Većina nas je nezadovoljna nečim u našem stanu: "Sada, ako pomičete kroz vrata, dodajte lođu, ujedine WC i kupaonicu, možete živjeti." Želite li obnoviti? Pažljivo pročitajte ovaj materijal i pomislite: je li to vrijedno?
Zakon o gardi
Sanjajući o udobnosti svog doma, malo ljudi razmišlja o zakonitosti ovog događaja. Ako arbitrarno preurei svoj stan, onda prema članku 150. Zakona o upravnim prekršajima prijeti upozorenje ili novčana kazna od tri do tri oporezive minimalne dohotke građana. Iznos je jednostavno smiješan, a toliko je odlučeno napraviti popravke i rekonstrukciju vašeg omiljenog doma bez ikakvih dopuštenja. Problemi počinju u slučaju da zamišljate vaš stan da proda, donira, hoće ili formalizira kao kolateral za bankovni kredit. Tada se ispostavlja da bez ovjere BTI, takav posao nije potpun. I svaka komisija, nakon provjere sheme plana s izvornikom stana, lako će pronaći 10 razlika. Problemi mogu započeti mnogo ranije, čak iu fazi popravka, ako su vas susjedi spriječeni zvukom kopljača ili građevinskim otpadom na mjestu. Oni mogu nazvati povjerenstvo s revizijom, time krši sve vaše planove.
Naravno, obnovu stana može se legalizirati i post factum, ali bolje je organizirati svu potrebnu dokumentaciju prije popravka. Možete vjerovati svim odobrenjima odvjetničkom društvu: to će biti ekonomičnije za vaše vrijeme i živce, ali puno skuplje za vaš novčanik. S obzirom na neke odvjetničke tvrtke, odvjetnici će trebati 5-6 mjeseci za cijeli postupak za obradu složenih replanacija. Troškovi se mogu smanjiti ako to učinite sami. Istina, bit će puno vremena provedeno - u prosjeku od 6 do 12 mjeseci, ovisno o globalnoj prirodi plana. Dakle, gdje počinjete?
Komplicirani postupak
Iz Kodeksa za stanovanje slijedi da se redevelopment za poboljšanje poboljšanja stana može provesti uz suglasnost vlasnika, odraslih članova njegove obitelji i lokalne uprave. Ako se sva kućanstva slažu, vrijeme je da odete na dopuštenje okrugu. Nakon što primite vašu prijavu, morat ćete dokazati vlasništvo nad stanom i tehničku putovnicu, nakon čega ćete dobiti dozvolu za razvoj projekta. Zatim možete otići do organizacije projekta ili arhitekta koji će razviti projekt svoje obnove. Nemojte zaboraviti provjeriti njihovu licencu! Završeni projekt treba biti usklađen s glavnim arhitektom okruga, kao is vatrogasnim odjelom i SES-om. Nakon što ćete u općinskoj upravi dobiti dozvolu za početak rada, trebali biste se dogovoriti o popravljanju i ponovnom izgradnji vašeg omiljenog doma sa svojim uredom za stambena pitanja. Pisana suglasnost susjeda, također, neće se miješati.
Kada popravak završi , povjerenstvo je pozvano od Odjela za stambene i komunalne usluge okruga izvršnog odbora, koji će staviti u rad vaš renovirani stan i izdati odgovarajući certifikat. I samo na ovoj osnovi, konačno, BTI će moći napraviti sve promjene u tehničkoj putovnici vašeg stana.
Suočeni s tim brojnim slučajevima, a još gore, s birokratskim kašnjenjima i mitošću na ovom području, mnogi zemljoposjednici odlučuju promijeniti svoje domove bez ikakvih dopuštenja i odobrenja, odlučujući da "kad god je to potrebno, to ću učiniti". Međutim, to je tada teže i skupo. A kad se pojavi pitanje prodaje ili posuđivanja od jamčevine, često vlasnici su prisiljeni ... ponovno izgraditi sve, vraćajući stan na svoj izvorni izgled! U ovom slučaju, sve bi trebalo biti pravno i zato što, vidite, nije baš ugodno živjeti i shvatiti da je vaš susjed s dna uklonio nosivu pregradu ... Zaključak? Ako ne možete napraviti pravnu obnovu, nemojte to uopće raditi. Vaše mogućnosti nisu neograničene.
Obnova utječe samo na unutarnje ne-zavjese zidova u stanu. Ali ovdje postoje ograničenja.
Što se može promijeniti:
povećanje površine kupaonice kombiniranjem kupaonice i WC-a ili spajanja u hodnik;
proširiti prostor dnevnih soba zbog koridora i pomoćnih prostorija;
izraditi otvore u ne-nosivim zidovima;
rastaviti prozorsku plohu ugradnjom ljuljačkih vrata na balkon.
A to je nemoguće:
povećati površinu kupaonice zbog stambenih prostora;
Kombinirati loggie i balkone s drugim prostorijama demontiranjem vanjskih zidova; i prebaciti baterije za grijanje u loggiu; utječu na nosive zidove, podove i ventilacijske kanale.