Većina prijevara kojima scammers provode svoje crne poslove s nekretninama postali su više nego poznati. Jednostavna ljudska pohlepa i nespremnost da plaćaju novac najčešće vode ljude. Ili ljudi koji su upravo stigli u ovaj ili onaj grad mogu postati žrtvom varalica i zato su i dalje slabo orijentirani u situaciji cijena. Ako se osobi nudi jeftina kupnja stana, ali morate platiti unaprijed gotovinu i rogozati s prodajnom transakcijom, a zatim u takvoj situaciji morate biti vrlo pažljivi.
Ali, unatoč tome, možete ponuditi kupnju bilo koje imovine po prilično visokoj cijeni. Ponekad postoje situacije kada se klijentu nudi sklapanje ekskluzivnog ugovora s agencijom, na kojoj možete prodati vašu nekretninu po cijeni nekoliko puta veću od tržišne vrijednosti.
Vrlo često sve to završava činjenicom da agencije nakon nekog vremena počinju značajno smanjiti cijenu nekretnina zbog nedostatka kupaca, a smanjenje cijena je neophodno kako ne biste trošili dragocjeno vrijeme. No, kao takva prijevara u agencijskim akcijama nije, jer na ovaj način privlače što je moguće više klijenata svojim lažnim obećanjima. Znajte da je gotovo nemoguće prodati vašu imovinu čak 20% veću od tržišne cijene, kao i kupiti stan po popustu. Ako ste primili prijedlog za izvršenje takve transakcije, trebali biste biti oprezni u ovoj situaciji jer kupci vaše imovine znaju vrijednost novca i ne žele preplatiti, međutim, baš kao što ne želite izgubiti.
Prije nekoliko godina takav sustav prijevare nekretnina kao financijska piramida u nekretninama bio je popularan. No, unatoč činjenici da je takva piramida doprinijela devastaciji mnogih ljudi devedesetih godina, ali je ipak vjerovala u brzu obogaćivanje ljudi.
Financijske piramide u nekretninama djeluju na isti način kao i poznata financijska piramida MMM-a, a također posuđuju shemu rada na području mrežnog marketinga. Ova financijska piramida u nekretninama provodi se kako slijedi. Klijent je ponuđen za kupnju nekretnina za samo 30% svoje vrijednosti, ali postoji jedan uvjet i da isti klijent treba donijeti nekoliko ljudi koji će se također baviti sličnim uvjetima. Ponekad takva shema funkcionira, a ako ste prvi u ovoj piramidu, onda možete kupiti nekretninu, ali češće nitko ne dobiva ništa. Također biste trebali shvatiti da nitko neće vratiti početno plaćanje. I osim toga, nije lako pronaći ljude koji se slažu da se pridruže takvoj piramidi.
Drugi sasvim zajednički sustav prijevare je pregled mogućnosti stanova za novac. Naravno, nitko neće jednostavno dati kupcu stana bazu za prodaju stanova, ali pitanje ostaje otvoreno, kako se sve može naučiti o "informacijskim uslugama"? I tako se realtori zadatka slažu s kupcem da ako realtor pronađe dobru i prikladnu opciju, onda je u takvoj situaciji kupac dužan platiti naknadu svom vodećem realtoru.
Prvo sve ide jako dobro, realtor pronađe klijenta veliku mogućnost, vlasnik stana pristaje prodati, klijentov realtor dobiva pristojnu nagradu, ali nakon toga posao prekida zbog nekog nepoznatog razloga. I poslije toga, kupac otkrije da, sudeći prema ugovoru, novac koji je realtor uputio nije više moguće vratiti, ili je zaposlenik agencije nestao u nepoznatom smjeru. Vrlo često agencija ima dogovor s prodavateljem stana, ali u većini slučajeva jednostavno je nemoguće dokazati.
Iskusni i profesionalni brokeri preporučuju plaćanje nagrada svojim realtorima tek nakon sklapanja transakcije, itd. Ponekad agent agencije za nekretnine pokazuje primjer onoga što se kupac slaže s prodavateljem i kao rezultat toga da realtor ne dobije nagradu, pa premija treba odmah platiti, ali takve riječi ne smiju zbuniti kupce , Odredite pravu, pravnu, transparentnu i pravno nadležnu shemu, a zatim u takvim slučajevima rizik je sveden na minimum i ako izgubite novac, onda u najmanjoj količini.
Kako se možete zaštititi od prevaranti? Postoji ogroman izbor savjeta. Ako kupac i dalje odlučio koristiti pomoć realtor, onda je bolje odabrati, sudeći prema preporukama prijatelja ili poznanika. Iskren broker ili posrednik koji već dugi niz godina radi na tržištu nekretnina, obavlja svoj posao dobro i savjesno, prednosti takvog realtora bit će puno veći od zaposlenika tvrtke koja ima dobru reputaciju i tvrtka je prilično stabilna.
Također je vrijedno biti opreznije kada ćete kupiti nekretninu po nižoj ili višoj cijeni od tržišne vrijednosti.
Također, kupac mora biti vrlo oprezan prilikom plaćanja unaprijed, jer prema ugovoru, ako je avans uplaćen, ali transakcija nije izvršena, nitko vam neće vratiti novac. Ako ste pažljivi i ispravno se približavate registraciji transakcije s nekretninama, možete se zaštititi od velikog broja prevaranti.