Što potražiti kod kupnje kuće na sekundarnom tržištu? U staroj zgradi mogu postojati različiti problemi, pa je već u fazi pregleda kuće potrebno paziti ne samo na ukupni dojam nego i na detalje.
Gdje početi?
Bolje s pregledom projekta zgrade. Sadrži primijenjena strukturna rješenja i materijale. Međutim, imajte na umu da projekt može poslužiti samo kao dodatna pomoć pri procjeni tehničkog stanja, budući da dokumentacija nije dokaz da je zgrada dovršena prema njemu.
Pregled fasade.
Prije svega, pazimo na čvrstoću i stanje gradnje zgrade. Tražimo sve vrste pukotina, kao i ogrebotine, što ukazuje na loše stanje temelja i zidova - na primjer, neravnomjeran nacrt zgrade. Mi smo se uvjerili u slavinu na prednjem dijelu kuće?
Očito je to prikladno za zalijevanje vrta, ali u ovom slučaju važno je imati gustu drenažu, inače voda može oprati temelj i oduzeti joj snage već godinama. Slična erozija može se pojaviti u slučaju dugog izostanka žlijeba. Ako otkrijemo oštećenja ove vrste, moramo tražiti savjetovanje od pouzdanih osoba koje će moći procijeniti jesu li ozbiljne, kako se mogu otkloniti i koje će troškove popravka biti. Također morate kopati temelj kako biste provjerili njihovu vodonepropusnost i moguće pukotine ili vlagu.
Vrijeme za unutrašnjost.
Unutar zgrade posebnu pozornost posvećuje prisutnosti gljiva i vlažnosti, pogotovo ako je zgrada dugo prazna. Gljive su opasne za ljudsko zdravlje, kao i za drvene konstrukcije, a vlaga smanjuje udobnost korištenja i stabilnost kuće. Gljiva bi trebala biti pretražena u cijeloj zgradi, osobito u podrumu.
Prije svega, povjerimo se mirisu - odmah se osjetiti karakterističan miris mirisa. Najčešći znakovi vlažnosti su: pukotine i obezbojenje žbuka, boje ljuštenja, kao i sirovi parket. Hranjenje gljiva sastoji se od elemenata u tragovima u drvu, pa je potrebno dobro provjeriti drvene elemente - krovni okvir, prozorska stolarija, okvir vrata, kao i površina toplinskih mostova (mjesta gdje toplina izlazi iz kuće). Stručni procijeniti učinke gljiva može stručnjak - mikolog.
Ne zaboravite da je uklanjanje vlažnih i gljiva neuobičajeno skupo i teško, pa je moguće kupnju takve kuće mora biti dobro promišljena, kvantitativna i konzultirana s specijalistima.
Vaul i krov.
Provjeravamo svodove armiranog betona pod kutom, zbog prisutnosti ogrebotina, naglih odstupanja, kao i nedostataka koji ukazuju na koroziju. Vrijedi nekoliko skakanja na svakom katu kako bi provjerili nefleksibilnost trezora i osjetili njezino moguće savijanje. Posebnu pozornost treba obratiti na grede u luku iznad podruma (veća vlažnost zraka).
Drvene lukove također treba provjeriti pod kutom na prisutnost gljiva ili insekata.
Ako je riječ o krovu, važno je stanje sustava pokrivanja i odvodnje. Pažljivo pregledajte strukturu krovnih greda, oplata, podnožja, stupova. Pogledajte tragove curenja kišnice i snijega. To je osobito važno, jer to znači da je voda ušla u kuću, a potapljanje jača sposobnost napada na kukce i gljivice.
Osim toga, treba provjeriti dimnjake, osobito njihov izgled, integritet, čvrstoću i opće stanje.
Drugi vrlo važno pitanje je stanje gutljaja, plima, plahte, odvodnje. Dehumidizirani sustav pokreće zaljev zidova. Učinci tog stanja uzrokuju ne samo destrukciju zidova, nego i temelje - voda s krova ispušta izravno na zemlju, dobiva pod temelj, pranje.
Stolarija.
Provjeravamo gustoću prozora i vrata, pregledavamo zidove ispod prozorskih prozora - tražimo mrlje. Procjenjujemo cijenu bilo kakvog popravka ili zamjene. Ako prozori i vrata imaju povijesnu vrijednost, vrijedno je razgovarati s stručnjakom koji će reći da li se mogu popraviti i koliko će biti troškovi.
Postavka.
Poželjno je provjeriti vodeni stol, ako je zemljište zaštićeno, to će nam spasiti od neugodnih iznenađenja. Također, biljke oko kuće su važne - stabla koja su u blizini kuće su neobično slikovita, ali mogu nam donijeti mnoge probleme - korijenje može uništiti temelj, pada grane oštetiti krov, a lišće začepiti odvode.
Rekonstrukcija.
Pronašli smo kuću. Postoje neke istine, ali u nazočnosti znanja i tehničkih mogućnosti, iz nje ćemo izraditi san iz kuće. Očito je, istina, međutim, opsežno restrukturiranje će se kombinirati s potrebom jačanja temelja, što će značajno povećati troškove. Osim toga, prije planiranja takve investicije morate se upoznati s lokalnim planom, kao i točno poznavati tehničke uvjete. Ako želimo kupiti kuću, ali čekati popravak, moramo zaštititi zgradu - dobro je kompaktirati prozore, vrata i krov.