Prema zakonu, vlasnik ima pravo koristiti stan i raspolagati pripadajućim dijelom: dati, ostaviti, prodati. Ali u praksi sve je složeno. Transakcije s takvim imovinom imaju određene značajke koje stvaraju probleme vlasniku udjela. Ako ne možete otići, važno je znati svoja prava. Korištenje i vlasništvo nad zajedničkim vlasništvom vrši se uz suglasnost svih stranaka, au nedostatku sporazuma - prema nalogu kojeg je utvrdio sud. Ako supružnici imaju stan u jednakim udjelima, oni su obdareni istim pravima i dužnostima. Budući da stan pripada svim osobama koje prebivaju u njemu, nemoguć je podjelu osobnih računa s naknadnim zaključivanjem zasebnih ugovora o radu.
Bivši supružnici mogu se složiti oko toga tko i gdje će živjeti. Ako se ne postigne kompromisno rješenje, napisana je prijava sudu radi utvrđivanja naloga. I sud može uzeti u obzir postojeću stvarnu uporabu soba u stanu, što se ne mora podudarati s dionicama u pravu zajedničkog vlasništva.
U slučaju kupnje udjela u stanu, novog vlasnika nije preneseno pravo korištenja određene prostorije koja je izdana na temelju sudske odluke za bivšeg vlasnika. Morat će se ponovno uspostaviti postupak korištenja stana novom vlasniku.
Postoji nekoliko načina kako izaći iz ove situacije.
- Zajedno prodati stan u cjelini i podijeliti jednako primljenu količinu novca. Ova je opcija prihvatljiva ako oba supružnika pristanu na transakciju. Zakonodavstvo ne dopušta primjenu ove metode bez zajedničkog pristanka.
- Kupite drugi dio drugog supružnika. Transakcija mora biti podržana ugovorom. Nakon toga, supružnik koji je platio odgovarajući iznos postaje jedini vlasnik stana. Ako odbijete prodati svoj dio jednog od vlasnika, ta je mogućnost također nemoguće provesti. U sadašnjem zakonodavstvu vlasnik ne može obaviti to putem suda.
- Dodijelite udio stranci. Takva transakcija ne zahtijeva pristanak svih dioničara. Ali imaju preemptivan pravo kupiti prodani ulog. Stoga, trebate pismeno obavijestiti svog supružnika o svojoj želji za prodavanjem udjela. U obavijesti treba navesti cijenu prodanog dijela i bolje je to ovjeriti. Ako bivši suprug odbija kupiti udio za mjesec dana, možete ga prodati strancu. I prodati stan će biti pod uvjetima koji su ponuđeni drugom vlasniku.
U slučaju stanovanja u malodobnoj djeci, pronalaženje kupca za udio bit će vrlo teško. A za cijenu? dionice su uvijek niže od polovice vrijednosti stana.
Što se tiče djece, oni imaju pravo koristiti stanovanje u mjestu stalnog boravka roditelja. Stoga, kad roditelji žive odvojeno, morat će odlučiti tko će od njih živjeti. U nedostatku kompromisa, sve se odlučuje u sudskom poretku.