Ako ste upravo stavili na stranu malu količinu svaki mjesec, onda će desetljeća proći prije nego kupite kuću. Ali ako uložite ušteđevinu, to će biti brže. Kupnja vlastitog stana - za mnoge od nas ovo je gotovo najhitnije pitanje. Ali cijene nekretnina u glavnom gradu, iu drugim gradovima, dosegle su visinu neba i, očito, ne namjeravaju s njima dolje. Mnogi ljudi pitaju "kako akumulirati u naše vrijeme u stanu", čak i sa plaće od 30-40 tisuća rubalja čini gotovo nestvarno. I čak s manjim prihodima - i nema ničega za reći. Istina, pod uvjetom da se za akumulaciju kapitala koriste tradicionalni instrumenti kao što su držanje novca kod kuće pod madracom. No, ako se, primjerice, "uključuju" investicijski fondovi (investicijski fondovi) ili profitabilni bankovni depoziti, slika postaje sasvim drugačija.
Znači, vi ste srednji upravitelj. Dobivate 42 tisuće rubalja mjesečno, u posljednjih nekoliko godina nakupila je malu količinu, recimo 50 tisuća rubalja. Na dovoljno umjerenom riziku u četiri godine, ta se sredstva mogu pretvoriti u znatnu količinu s ugodnim brojem nula. Najvažnije je poduzeti prvi korak. Dalje će biti lakše.
Tko ne preuzima rizik ...
Svoju štednju, kao i polovicu vašeg prihoda, možete poslati svaki mjesec u mješoviti investicijski fond. Najbolje je odabrati "prosjek", koji pokazuje više ili manje stabilan dohodak, ali nije među rukovoditeljima rasta (potonji se često nakon nekog vremena pokazuju kao vanjski). Prosječni prinos takvih ulaganja u posljednjih nekoliko godina iznosi oko 37% godišnje. Zbog ove strategije, glavni grad u četiri godine bit će 2 milijuna 258 tisuća rubalja (vidi ploču). Uz ovaj novac možete već razmišljati o kupnji vlastitog stana.
Općenito, isti rezultat može se postići ulaganjem u indeksni fond (u svom imenu, najvjerojatnije će sadržavati izraz "MICEX indeks"). Međutim, takva ulaganja povezana su s većim rizicima, tj. Raste vjerojatnost da će se pokazati manje od planiranog. No, možete doseći ograničenje od 2 milijuna rubalja u pet godina, i odgoditi mjesečno samo 10 tisuća rubalja.
Hipoteka bez ropstva.
Iskustvo pokazuje da je 10 tisuća rubalja mjesečno - to je iznos stavljanjem na koju ćete osjetiti najmanje nelagodu. Naravno, u kratkom vremenu da se pomnoži može biti samo s pravom strategijom. Uz dobar stari pristup (novac - u čarape), u najboljem slučaju možete uštedjeti na početku uplate hipoteke. Budući da će dvije godine kasnije, uz mjesečno ulaganje od 10.000 rubalja u niskorizično poduzeće (primjerice bankovni depozit s 12% kamatnom stopom), kapital će moći nadoknaditi 260 tisuća rubalja. Akumulirati 2 milijuna rubalja na ovaj način će potrajati više od 11 godina.
Kupnja stana za hipoteku, morate se usredotočiti na prikupljanje početne obroke. Ako je 20% troška stana, recimo, potrebno je skupiti 400 tisuća rubalja. Akumulacija tog iznosa s niskom razinom rizika trajat će tri godine.
Drugi korisni financijski trik je važno znati hoćete li uzeti hipoteku. Na primjer, nakon plaćanja kamata i najpotrebnijih troškova iz vaših prihoda, bit će određeni iznos. Također se može uložiti, recimo, u zajedničkim investicijskim fondovima s umjerenim rizikom. S prosječnim prinosom od 20% u dvije godine, možete dobiti pristojan iznos prijevremene otplate dijela zajma i ubrzati izlazak iz ropstva banke.
Koliko potrošim?
Za akumulaciju vrlo je važno učinkovito planirati svoje financije, barem na razini kontrole troškova. Na primjer, krajem prošle godine mlada djevojka koja je radila u velikom zapadnom društvu zatražila je od stručnjaka savjet. Zarađivala je 80 tisuća rubalja mjesečno. Za kupnju stana u predgrađima, imala je 1,3 milijuna rubalja. Djevojka je bila sigurna da neće moći spasiti taj iznos. Tijekom protekle tri godine uspjela je odgoditi samo 200 tisuća rubalja. Pokazalo se da je cijelo pitanje potrošnja. Nakon što su izračunali potrebne troškove (hranu, odjeću, iznajmljivanje stana, itd.), Zajednički su otkrili da sve to košta oko 45 tisuća rubalja mjesečno. Ostatak - spontani otpad, iz kojeg je moguće odbiti. Ispalo je da ako spremite preostale 35 tisuća rubalja svaki mjesec, 420 tisuća će se akumulirati godinu dana. U dvije godine dobit ćete 840 tisuća rubalja i 200 tisuća rubalja. rubalja već postojeće štednje. Ukupno za kupnju stana za 1,3 milijuna rubalja morat će prijaviti 260 tisuća rubalja, što nije tako teško akumulirati. U principu, čak se mogu posuditi. Tako možete uštedjeti za takav stan u dvije godine i osam mjeseci. Ako uštedite novac na bankovni račun depozita, cilj možete postići tri mjeseca ranije.
Jednostavna aritmetika
godine | Početni iznos, utrljajte. | Mjesečna isplata, trljati. | efikasnost | Rezultat, trlja. |
2008 | 50000 | 21 000x12 | 37% | 402000 |
2009 | 21 000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21 000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21 000x12 | 37% | 2 258 000 |
Ako je želja za kupnjom stana velika, onda je svakako potrebno optimizirati proračun. Što trebate učiniti za ovo?
1. izdvojiti izdatke po vrstama (proizvodi, obvezna plaćanja, odjeća, trening djeteta, itd.) I članke.
2. Utvrdite one troškove koji se mogu smanjiti (kupiti proizvode u rasutom stanju ili idite na godišnji odmor u "mrtvu" sezonu).
3. Izbjegavajte neracionalne i neopravdane troškove (npr. Česte kupnje nakita).
4. Odredite odgovarajući iznos mjesečnog ulaganja, na temelju stanja prihoda i rashoda.
Ipak, treba shvatiti da je zapravo teško brzo uštedjeti za stan. To je svakako moguće, ali potrebno je znatan trud. I čak zahtijeva određene žrtve. Ali ne morate uložiti sav novac koji imate u PIF-ovima. Morate ostaviti nešto novca na bankovnom depozitu da biste ih mogli povući u slučaju nepredviđenih troškova. To će vam pomoći da se osjećate više sigurni. Ali glavni savjet: ne držite sav novac ispod madraca. Pustite ih da rade za vas. I vaš san.