Većina ljudi neće dugo otkriti odnos, pa čak i više tužiti zbog malog iznosa. To je ono što prevare očekuju, otvarajući nepošteno poslovanje. Pretražite stan preko agencije za nekretnine, iako skuplji, ali pouzdaniji. Za ovaj novac ćete pokupiti opcije, provjeriti dokumente za stan i identitet stanodavca, preuzeti mogući rizici. I pročitajte ugovore koje ste potpisali!
"Crni" realtor
Lera i njezin muž upravo su primili od ključeva nekretnina u stan, što ih je pokazao uoči. Obličje naprijed za ugodnu večer zajedno, kupili su bocu pjenušca kako bi proslavili domaćinstvo. Ali tamo je bilo. Kasno noću zazvonio je vrata. Dvojica muškaraca zaprijetila su izgledu vlasnika stana i zahtijevali da odmah napuste životni prostor jer su iznenada došli na rođaka i da nema nigdje živjeti. "Ali smo vam platili mjesec unaprijed i još jedan takav, isti iznos agenciji!" - pokušali su braniti svoje suprugove prava, ali bez uspjeha. U jedanaest sati navečer bilo je besmisleno nazvati agenciju pa smo se odlučili odmah pozvati svoje prijatelje i tražiti smještaj za noć, a sutra se s njom nositi. Kasnije s prijateljima razgovaralo se o onome što se dogodilo. "A gdje ste pronašli ovog realtor?" - pitali su. "Nazvao je moj oglas na internetu i predstavio se kao posrednik poznate agencije za nekretnine. Upoznao ga je u stanici podzemne željeznice, pogledao stan, a navečer su dobili ključeve. I sljedećeg dana moj je muž doznao da takav realtor u agenciji nikada nije radio.
Je li moguće da u naše vrijeme budemo tako lakovjerni? Ako želite iznajmiti stan i zaštititi sebe od prevaranti, sami nazovite agenciju i ugovorite samo u uredu. Agencije ne surađuju s nepoštenim zemljoposjednicima. Ili potražite stan preko prijatelja. U ovom slučaju, čini se, bilo je kriminalna zavjera "realtor" s vlasnicima stana.
Drugi stan
Nadezhda Ivanovna dugo nije mogla uzeti njezin stan. Konačno, prijatelj nekadašnjeg rada pozvao je i bio je sretan što je njezin prijatelj prijatelj tražio mjesto za život. Susreli smo se, činilo joj se da je skroman, plaćeni mjesec dana unaprijed, a Nadezda Ivanovna mu je predala ključeve. Kad je mjesec dana kasnije domaćica došla do njezina stanara, žena s djetetom u njezinim rukama otvorila joj je vrata. "Oprostite, gdje je Sasha, i što radite ovdje?" - Nada se pravedno upitala. "Ovdje nema Sasha, i ovdje iznajmljujemo stan", odgovori ona. "Recite mi, tko vam je dao?" - gospodarica je bila iznenađena. - Da, neki tip. Tri mjeseca unaprijed plaćen - on je hitno potreban novac, rekao je da njegova majka za operaciju. "
I tada se ispostavilo da u stanu nije bilo gotovo namještaja.
Stanodavac također može patiti. S kime sada tražiti odštetu? Bilo je sreće da varalica nije prodala stan na lažnim dokumentima, inače se to dogodi.
Dakle, svakako napravite zakup, čak i ako ste pronašli stan za poznanicu. Često je ugovor sklopljen bez bilježnika za razdoblje od 1-2 godine, a zatim produžen. Međutim, ako ugovor nije pravilno formaliziran, onda u njemu nema smisla. Stoga je najbolje zamoliti odvjetnika za pomoć. Istina, vlasnik stana će morati platiti porez u ovom slučaju, ali ugovor će osigurati obje strane rizika. Vlasnik stanovanja, nakon što je osiguran u ZhEKe najam, tako se štiti od potraživanja u slučaju da stanodavci poplava susjeda ili dogovoriti požar. I može se prijaviti policiji ako stanari odu i posjeduju imovinu. A za one koji iznajmljuju stan, potreban je ugovor. Uostalom, vlasnik neće imati pravo podići stanarinu ili ga iseliti ispred vremena. Nažalost, ne prakticiramo zakonsko iznajmljivanje. Ali još uvijek moramo znati svoja prava. U svakom slučaju, iznajmljujete ili iznajmljujete stan, najprije pročitajte poglavlje Građanskog zakona vaše zemlje.